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空室1部屋から最大全部屋まで弊社

が借り上げ（サブリース）させていただきます

①空室対策がむずかしい…

②毎月の安定した家賃収入を確保したい

③退去部屋の修繕費や広告料の負担、

その他の付加価値費用（モデルルーム作成費

、デザイナーズ部屋への改修費　等

の負担を無くし突発的支出を無くしたい）

④家賃収入とのバランスでまだ未修繕の部屋がある…

上記以外でも面倒な手続きもなく空室が埋まるなら興味がある

是非、Loop合同会社で借り上げ

させてください!!

①物件調査（無料）

札幌市内全域まで弊社スタッフが

物件の内覧に行きサブリース企画書を作成します。

借上げ（サブリース）料　等のご提案

借上げ（サブリース）の開始時期のご提案

※1.即入居可能な部屋・清掃前・内装前・修繕前などの状況に合わせて

借上げ（サブリース）の企画書を作成します。

※2.未修繕・未内装の部屋でも、まずは内覧させてください！

弊社の借上げ基準の室内レベルは

一定の要件を満たしていれば借上げさせていただきますので

一般の方への客づけの室内レベルと比べて経費を削減

できることが圧倒的に多いからです。

②打合せ～契約締結・サブリース開始

オーナー様直接・管理会社様経由、問わずにサブリース企画書を元に

打合せ（価格設定等）をさせていただきます。

サブリースシュミレーション表

1年目シュミレーション比較表

2年後・4年後シュミレーション比較表

がありますのでご覧ください！！

不動産投資の安定した家賃収入確保はオーナー様が一番悩まれる部分です。

​

購入時は良くても年々と相場に合わせて設定家賃の下降や、空室の増加という問題が出てしまいます。

更に新築物件の家賃も低迷してきている今は、築古の建物はより客づけが難しくなってきております。

勿論、その空室対策として、モデルルーム・デザイナーズ部屋・家具家電付き・フリーレント契約スライド契約・広告料の増加など様々な付加価値をつけて募集するやり方もあります。

只、そこまでの先行投資をしてすぐ客づけできるとは限りません。

 

入居しても先程の先行投資の費用を家賃で取り戻す為の期間を考えると、先行投資をするかの判断が難しいといった「空室リスク」を更に増加させ投資家の方を悩ませます。

1部屋でも空室期間が増える毎に　「空室リスク」　は肥大化していき、10部屋空いていると10倍の　「空室リスク」　が家賃収入を苦しめます。場合によっては空部屋が修繕ができなく「空室の放置」を生むこともあります。

 

仮に「空室の放置」の期間が続くと毎月のキャッシュフローが割れてしまうという可能性もでてくることでしょう。

その時に売却を考えても、再販時は現況利回りも下がり、長年住んでいた部屋（昔の家賃設定の部屋）が退去してしまい、

満室利回りも下落下がっているとインカムゲインの期待値も少なく希望値で売れない状況になってしまうという

八方ふさがりになるかもしれません。

 

そこで弊社はオーナー様には安定した家賃収入を！入居者様にはお部屋の用意を提供するといった両者の架け橋となる

システム（サブリース）を導入しております。

勿論、弊社が借り上げる家賃帯は決して高くはありませんがこの　「空室リスク」　を少しでも軽減し安定したインカムゲインを狙う一つの手段と考えていただきたいです。

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サブリースを使わずに通常募集で成約し2年目、4年目以降とずっとその先も入居される部屋の確保ができれば

弊社を利用するメリットは低いでしょう。

それこそ、空室全てが同じ様に入居されていれば弊社のメリットは全くありません。

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ですが、入居中の保証は充実しても空室中の保証が足りない今は、今後の空室時の事を見据える　「空室リスク」

の少しでもの軽減の手段として弊社を是非、ご検討いただければ幸いです。

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